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這樣的預(yù)算陷阱您是否有注意

傳統(tǒng)裝修公司的預(yù)算報(bào)價(jià)猶如一本手冊(cè)，而大型工程報(bào)價(jià)則更像一本專業(yè)書籍無數(shù)的列項(xiàng)，繁瑣的解釋，這么厚厚的一打紙張擺到您面前的時(shí)候，美其名曰的詳

細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)”，實(shí)則已然讓您進(jìn)入了早已挖好的預(yù)算陷阱，而陷阱之深讓您無法自拔，陷阱之多讓您防不勝防。撕開這層炮彈外的糖衣，讓您看看事實(shí)的真相：

故弄玄虛

一個(gè)空間的裝修為何會(huì)有如此多的預(yù)算項(xiàng)目？答案只有一個(gè)字：“拆”！一堵新砌的半磚或者一磚厚度的墻，選擇單面或者雙面的抹灰，之后再進(jìn)行收光處理。

暗藏玄機(jī)

預(yù)算員為你解讀報(bào)價(jià)的時(shí)候，是否有告知你，數(shù)量是“預(yù)估”的，材料是“待定”的，最終是“按時(shí)結(jié)算”的。這里面的玄機(jī)你是否知道。

避重就輕

一份預(yù)算中項(xiàng)目，被拆的七零八落，是為你讓你看似低廉的單價(jià)組成昂貴的陷阱，那為何預(yù)算總價(jià)看起來這么的賞心悅目呢？答案一個(gè)字“漏”。

設(shè)計(jì)總監(jiān)

為什么那么多自詡精明的業(yè)主總是會(huì)掉入無良裝修公司的預(yù)算陷阱而無法自拔？我們認(rèn)為，這是由于業(yè)主與裝修公司之間嚴(yán)重的信息不對(duì)稱造成的。大部分業(yè)主在裝修之前也極少有機(jī)會(huì)系統(tǒng)地了解裝修行業(yè)，面對(duì)厚厚的一沓預(yù)算手冊(cè)，難免會(huì) 有不知所措之感，加之不良裝修公司所謂“詳細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn) 專業(yè)”的“忽悠”，業(yè)主被“坑”自然再所難免。

專家剖析

一項(xiàng)裝飾工程的造價(jià)，是左右客戶簽約選擇的重要因素之一，因此很多不規(guī)范的公司都在預(yù)算上絞盡腦汁。讓其“看上去很便宜”，以博取客戶的訂單。各種漏項(xiàng)，各種

玄虛利用客戶對(duì)材料、工藝的不了解，從而對(duì)客戶進(jìn)行了赤裸裸的隱瞞和欺騙。在利益的驅(qū)使下，不論大小公司，大都會(huì)在價(jià)格上與客戶進(jìn)行不知疲倦的周旋。

規(guī)范程度

工程造價(jià)預(yù)算是一個(gè)裝飾公司的材料管理、工藝標(biāo)準(zhǔn)、工程管理、造價(jià)審核、設(shè)計(jì)審核等多部門交集的結(jié)果。一份含金量高的預(yù)算，須嚴(yán)格以現(xiàn)場(chǎng)照片、設(shè)計(jì)圖紙（平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)圖）、材料規(guī)格型號(hào)、施工工藝等互相結(jié)合，才能做的詳細(xì)、準(zhǔn)確。在圖紙齊全、照片齊全、型號(hào)確定的情況下，由成熟的預(yù)算師制作一份空間精確報(bào)價(jià)。

識(shí)別價(jià)格陷阱

“一份價(jià)錢一分貨”，同樣適用于裝飾行業(yè)中。消費(fèi)者追求低價(jià)是天經(jīng)地義，但需要再同等品質(zhì)的前提下，且在追求低價(jià)之時(shí)，切記要識(shí)破部分裝飾公司的低價(jià)陷阱。下述事項(xiàng)是導(dǎo)致這種陷阱產(chǎn)生的關(guān)鍵因素，如：輔材品牌、輔材等級(jí)、工程用量、待定預(yù)估、按時(shí)結(jié)算，還有一些必須工序及工藝的遺漏。仔細(xì)閱讀各家裝飾公司的工藝說明可一定程度上的避免進(jìn)入這種的誤區(qū)。

這三個(gè)問題很關(guān)鍵

問題一

環(huán)保與預(yù)算高低有怎么樣的關(guān)系？

輔材的優(yōu)劣而導(dǎo)致在價(jià)格上的差異，是報(bào)價(jià)中的影響總價(jià)的重要因素。而只有優(yōu)質(zhì)的輔材才能確保施工中環(huán)保達(dá)標(biāo)。環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)有E2、E1、E0、無醛四個(gè)級(jí)別。國(guó)家規(guī)定E2級(jí)以上方可做室內(nèi)裝飾材料。

在此列舉幾個(gè)數(shù)字，以100平空間裝修舉例：

801膠水用量在6桶，無甲醛產(chǎn)品與含甲醛產(chǎn)品價(jià)差在￥70/桶，此處相差￥420

細(xì)木工板用量在30張，無醛級(jí)產(chǎn)品與E1級(jí)別產(chǎn)品價(jià)差￥50/張，此處相差￥1500

涂料4組（底漆、面漆），VOC含量低的產(chǎn)品與較高價(jià)差￥170/組，此處相差￥680

以上只是列舉了同一品牌，不同環(huán)保等級(jí)的價(jià)格差距，如品牌不同環(huán)保等級(jí)也不同，價(jià)格上的差距要比例子中的差距更大。

2004年，在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《膠合板》（GB/T9846.1- 98468-2004）中，又標(biāo)示了E0≤0.5mg/L的限量級(jí)別，E0級(jí)是目前我國(guó)和國(guó)際上對(duì)人造板及其制品中甲醛釋放限量的最高標(biāo)準(zhǔn)。

2001年12月10日，國(guó)家質(zhì) 量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》（GB18580——2001），標(biāo)示了E1≤1.5mg/L兩種限量級(jí)別，規(guī)定E1級(jí)的產(chǎn)品可直接用于室內(nèi)。

2001年12月10日，國(guó)家質(zhì) 量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》（GB18580——2001），標(biāo)示了E2≤5.0mg/L兩種限量級(jí)別，規(guī)定E2級(jí)的產(chǎn)品必須經(jīng)飾面處理后才能用于室內(nèi)。

八益的特色：

所有輔材都采用裝修市場(chǎng)可采購(gòu)范圍內(nèi)的最優(yōu)品牌，在品牌中采用最高環(huán)保級(jí)別，其中大部分都是世界范圍內(nèi)的頂尖產(chǎn)品。如：法國(guó)“拉法基”石膏板，是建材領(lǐng)域唯一一家入選2008年“全球100名最具可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)”。從1999年起，連續(xù)被《財(cái)富》雜志評(píng)為世界500強(qiáng)企業(yè)。；“兔寶寶”板材，執(zhí)行GB/T5849-2006中最高等級(jí)E0 級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際檢測(cè)結(jié)果遠(yuǎn)勝E0級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是真正的無醛環(huán)保型板材，產(chǎn)品甲醛釋放量幾乎為零，可與天然木材相媲美。

法國(guó)“圣戈班?偉伯”粘結(jié)劑，圣戈班集團(tuán)創(chuàng)建于1665年，圣戈班?偉伯創(chuàng)建于1900年，是預(yù)拌砂漿行業(yè)的世界領(lǐng)導(dǎo) 者，其無甲醛粘合劑是全球唯一專利掌握者。乳膠漆則更是采用荷蘭阿克蘇諾貝爾 (AkzoNoble) 集團(tuán)旗下的“多樂士（Dulux）”、美國(guó)“PPG大師漆”和德國(guó)梅菲特工業(yè)集團(tuán) (Meffert AG)創(chuàng)立的純水性環(huán)保品牌“都芳（düfa）”三種可供選擇的最高質(zhì)量產(chǎn)品。

問題二

為什么會(huì)有待定預(yù)估按時(shí)結(jié)算？

一、讓報(bào)價(jià)“看上去很美”

為了讓客戶簽單成功率高，簽單速度加快，裝飾公司通常會(huì)在最敏感的價(jià)格部分上動(dòng)足手腳，大量的漏項(xiàng)，工程量的計(jì)算不足，未作材料選定工作等，導(dǎo)致預(yù)算價(jià)格和決算價(jià)格大相徑庭。因傳統(tǒng)報(bào)價(jià)方式上的漏洞，后期施工人員為了博取更大利益，惡意增加如水電項(xiàng)目上的工程量，即使公司內(nèi)部包括預(yù)算員，也無法控制后期工程量上的增加。

二、無知的設(shè)計(jì)師

很多客戶覺得設(shè)計(jì)師并不重要，尤其一些剛需客戶，可能對(duì)立面或者頂面的造型要求相對(duì)較低，更覺得無需設(shè)計(jì)。但熟不知，造型設(shè)計(jì)只是設(shè)計(jì)師對(duì)于裝飾裝修起到的一部分作用而已。設(shè)計(jì) 師從現(xiàn)場(chǎng)量房開始，就已經(jīng)對(duì)整個(gè)裝修工作起到了全程的決定性作用，經(jīng)驗(yàn)較少、工作不負(fù)責(zé) 任的設(shè)計(jì)師，可能造成量房時(shí)數(shù)據(jù)缺失、不準(zhǔn)確等情況，例如層高、窗高、梁、坑距、管距、強(qiáng)弱電箱位置及尺寸、樓梯踏步等一系列細(xì)節(jié)，都是絕對(duì)不能遺失，并需要精確測(cè)量，在之后的平面方案及深化設(shè)計(jì)中，必須要考慮進(jìn)去的。如有缺失，就一定會(huì)對(duì)預(yù)算產(chǎn)生影響，甚至對(duì) 某些施工的可行性畫上問號(hào)，造成不可逆的不良后果。

三、沉默的設(shè)計(jì)師

設(shè)計(jì)師與客戶的溝通，是整個(gè)裝修過程中必不可少的，而溝通的是否順暢，溝通的是否充分，更是直接關(guān)系著裝修能否順利進(jìn)行。而價(jià)格的隱患，也隨著設(shè)計(jì)師的“沉默”而產(chǎn)生了。

例如：

a、是否需要設(shè)備，如用中央空調(diào)，需要增排6平方電線。

b、窗臺(tái)大理石選擇不同，價(jià)格相差巨大。

c、墻地磚鋪設(shè)方式不同，墻地磚規(guī)格尺寸未定，也會(huì)對(duì)鋪貼人工費(fèi)造成很大的影響。

d、對(duì)平面布局造成影響的地方需要及時(shí)溝通，否則會(huì)造成后期的返工而大大影響造價(jià)。

e、地板為實(shí)木，需增設(shè)木龍骨鋪設(shè)；地板為復(fù)合，需找地坪。

f、“平頂”、“造型頂”、“裸頂”，等不同的吊頂造價(jià)也隨著造型而改變，等等。

以上的種種，都是完全可以避免的問題，而裝飾公司為了掩人耳目，為了之后遇到糾紛而規(guī)避責(zé)任，“待定”、“預(yù)估”、“按實(shí)結(jié)算”等字眼就應(yīng)運(yùn)而生了。裝飾公司成功的為自己的不負(fù)責(zé)任和為求利益的不擇手段找到了最佳的方法，客戶就只能為自己的不專業(yè)，和當(dāng)初的不仔細(xì)而忍氣吞聲的支付與預(yù)算嚴(yán)重不符的費(fèi)用。

八益的特色：

量房時(shí)攜帶量房版，卷尺，紅外測(cè)量?jī)x，必需由客戶經(jīng)理、設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)助理一同到場(chǎng)。設(shè)計(jì)助理都是至少具備三年以上工作經(jīng)歷的專業(yè)人員，詳細(xì)測(cè)量房屋各項(xiàng)數(shù)據(jù)，現(xiàn)場(chǎng)配合設(shè)計(jì)師判斷空間存在的隱性及顯性問題。設(shè)計(jì)師及客戶經(jīng)理一同按照“客戶需求表”所示內(nèi)容，深入了解客戶需求，現(xiàn)場(chǎng)做好相關(guān)記錄，并拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片。之后按照統(tǒng)一的制圖標(biāo)準(zhǔn)繪制平面方案及整套施工圖紙，制作預(yù)算前由設(shè)計(jì)總監(jiān)及工程部經(jīng)理審圖，制作預(yù)算后，由工程部經(jīng)理和設(shè)計(jì)師、預(yù)算員一同審核預(yù)算。

且公司隱蔽工程部分，做到按圖鋪設(shè)且絕無任何增項(xiàng)；電路按照點(diǎn)位計(jì)算，每個(gè)點(diǎn)位包含了2個(gè)強(qiáng)電插座、一個(gè)網(wǎng)絡(luò)、一個(gè)電話，完全可以滿足日常需求。如需增加，也是按照點(diǎn)位計(jì)算，避免拆分，避免工程量的無法把控，在簽訂施工合同前，按照?qǐng)D紙所示，無需預(yù)算員，自己也能算出電路增加價(jià)格，真正做到報(bào)價(jià)完全透明，避免任何糾紛。從第一次與客戶接觸開始，設(shè)計(jì)師及客戶經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理，就開始全程為客戶服務(wù)，可通過約訪、電話、QQ、E-Mail、微信等媒體進(jìn)行無限溝通，把握每個(gè)細(xì)節(jié)，在平面階段就已經(jīng)做到細(xì)致入微，服務(wù)到位。

問題三

起初報(bào)價(jià)低，最后竣工決算價(jià)格一定低嗎？

按傳統(tǒng)公司慣例，除了大幅減項(xiàng)（超過一定比率后會(huì)支付額外的管理費(fèi)）外，決算價(jià)格一定會(huì) 比預(yù)算價(jià)格高，且高出的金額不是小數(shù)目，更重要的是，在簽訂合同時(shí)，施工過程中，完全不知道哪里會(huì)增加，更不知道會(huì)增加多少。

預(yù)算中，墻面抹灰，水電開槽，地面找平，鏟除原有涂料層加一度批嵌，開關(guān)插座底盒，總有那么幾項(xiàng)不含；水電部分一定會(huì)增加，且不到結(jié)算時(shí)，永遠(yuǎn)不知道要增加多少；窗臺(tái)大理石，logo字，磨砂貼，特殊墻面裝飾（鏤空板，不銹鋼，生態(tài)木等），量少的話就會(huì)不做，需業(yè)主自己采購(gòu)；預(yù)算中標(biāo)明材料待定的，一不注意就被項(xiàng)目經(jīng)理自作主張的定掉了，且價(jià)格未知，式樣不喜歡，等等。

八益的特色：

強(qiáng)電鋪設(shè)、弱電布控、隔墻、地面鋪設(shè)、吊頂、安防系統(tǒng) 、鏟除原有涂料層增加一度批嵌、墻頂面涂料、地平找平（≤30mm）等所有基礎(chǔ)項(xiàng)目，不管多少工程量，按圖紙全部施工，根本上杜絕了任何遺漏及惡意增項(xiàng)，且材料標(biāo)注清楚，公司統(tǒng)一采購(gòu)，廠家配送發(fā)貨。個(gè)性化項(xiàng)目單獨(dú)列出，拒絕魚目混雜，按施工圖紙?jiān)敿?xì)計(jì)算，前后三遍審核，材料與客戶簽施工合同前均已確定，避免了后期不必要的糾紛。

八益預(yù)算透明的具體實(shí)施

八益為了解決裝修行業(yè)“低開高走”、“增項(xiàng)漏項(xiàng)”這兩大頑疾，真正打消客戶的后顧之憂，推出了“透明預(yù)算”解決方案。所謂的“透明預(yù)算”，指的是我們將故弄玄虛

的傳統(tǒng)預(yù)算報(bào)價(jià)精細(xì)劃分為透明基礎(chǔ)工程項(xiàng)目、主材、個(gè)性化裝飾施工項(xiàng)目、管理費(fèi)四大方面，每個(gè)方面的預(yù)算都力爭(zhēng)做到在簽訂合同前就報(bào)準(zhǔn)報(bào)全。